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四年来首次 李超人杀回香港住宅地产 提振香港楼市

周三,香港地政总署在声明中称,李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.5亿港元(约2.51亿美元),购买新界的一块地。这块地被指定用作私人住宅建设,楼面面积最高可达22676平米。

这是李嘉诚四年来首次从香港政府那里购买用于住宅建设的用地。援引英文虎报称,李嘉诚拿地的价格比市场预期高了大约30%。上个月,长江实业曾表示,当前以合理价位拿地是不容易的,因为来自新进入者的竞争越来越大。

       李超人四年来首度出手,对香港房地产市场的情绪将有所提振。摩根大通分析师Cusson Leung表示,市场认为这可能表明李嘉诚对香港楼市的预期变得积极了。不过预计在当前形势下,李嘉诚在购地的时候会谨慎筛选,对投资回报有严格的限制。


      香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点,此后出现显著回落,一方面是由于供给上升,另一方面由于中国经济放缓让投资者担忧香港前景。据中原地产数据,在去年9月到今年3月期间,香港楼市价格跌了13%。

不过4月起,香港房价有明显回暖,成交量上涨,现在价格距离顶峰有6%多一些。9月初,中原集团主席兼总裁施永青表示,近期楼价升势受货币因素推动,预计未来外来资金继续流入香港,令楼价居高不下。

当前,香港大型开发商不愿意高价拿地,这给小型开发商和内地企业拿地让了路。不过这一形势在近来有所扭转。上个月,香港市值最高的开发商新鸿基地产力压多家地产商,以24亿港元得到了沙田的一块地,这是该公司去年6月来首次拿地。

近几个月,香港股市也表现抢眼。自8月16日证监会宣布深港通起,大笔资金蜂拥“南下”,推动港股持续上涨。恒指与今年年内低点相比,累计上涨了约30%。

据报道,2011年香港政府卖的地中,有37%是李嘉诚买走的;2012年时这一比例为6%。不过此后李嘉诚收手香港地产,转战海外资产如英国。从2010年到2015年10月期间,李嘉诚旗下公司在英国投资了389亿美元,这一规模远远高于同期中国内地对英国的投资。不过李超人并非每次都是对的。今年6月英国公投退欧,这令李嘉诚在英国的资产出现显著下滑。 (本文由板板网编辑报道)

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